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交房即得证TA是广西人的“交付宝”!

发布时间:2024-09-08 14:18:59 作者:BOB体育综合APP

  这年头,买房人深刻感悟到:一些房企的承诺,就像渣男对女生说情话。听听就行,认真你就输了。

  3月31日,玉林彰泰城交付,实现提前交付+竣备交付+交房即得证。这也是玉林市2022年首个“集中交房即得证”的项目。

  这边欢欣鼓舞,但也有粉丝给大V君留言说:砸彰泰的墙要比别人多“倒贴”每平50块。

  其中,2栋楼提前6个月竣备交付,32户业主资料齐备,还能做到交房即得证。

  看到这些,不禁让人感慨,玉林人民真幸福!能提前交房,还能交房即得证。南宁都没有几个楼盘做得到。

  说个真实的案例。大V君后台收到粉丝的留言,自己买的彰泰楼盘收房后,跟装修公司商量确定装修方案后,被告知自己家的砸墙费比别人多了50元/㎡。

  装修工头说:“彰泰的墙,用功用料足,砸起来费劲,要多花点钱,‘这是行规’。”

  大V君去年曾经到彰泰郡的工地采访。一位玉林的装修师傅,一边嚼着鸭腿一边说:在彰泰干活,要求比别处严格多了。“我装过彰泰的房子,我敢推荐老乡买。别的楼盘不好说。”

  在彰泰,对工程及施工工艺的把控有一套严苛的品控标准与流程。彰泰品质管理中心老总对大V君说:30年来,彰泰在市场获得的口碑,仅仅是比别人多做扎实一点点。不仅仅一面墙。

  这是真的吗?大V君带了位懂工程的朋友去看现场。彰泰确实在用材用料和品质管控上有过人之处。

  在彰泰滨江学府项目,项目工程负责人告诉大V君,结构浇筑都要有现场测试、监理工程师旁站、人员现场打卡拍照、检查等严格流程。

  例如抹灰工艺,彰泰比其他房企好很多要求高很多。如挂网及甩浆,彰泰要求甩浆效果一定要有刺穿手的毛刺感,且工区满挂网、满甩浆。朋友告诉大V君 ,甩浆越密集、强度越高,质量越好。

  抹灰流程把控也很严格。彰泰工地上的砂浆超过4个小时就不能用了,再心疼材料也被扔掉。内墙抹灰前,对基层清理、淋水,抹灰完成后,7天内喷雾淋水养湿。减少空鼓、开裂所产生的问题。

  大家关心的漏水问题,多出现在门窗上。而彰泰对门窗的塞缝细节,全部使用防水混凝土,打胶前还有30分钟抗水压防水测试。做不到位的,整改或敲掉重新来。

  大V君在彰泰滨江学府工地参观时被告知,该项目卫生间墙面防水层,都做到1.8米(一般楼盘在墙面上涂刷30cm,只有淋浴区做到1.8米)。防水试验要做到48小时之后,彰泰却往往做到3天以上。

  如彰泰府,有价值百万的日本黑松,还有日本红枫、香樟、石榴、小叶榄仁、桂花等名贵常绿树种。别不信,有图有真相。

  在彰泰滨江学府园林细节满满,有“泰”字元素的庭院灯、拴马柱,园林小品很是丰富。

  据彰泰品质管理中心老总介绍,为提升园林,每个项目成本都增加了30~80元/㎡。

  苏神跑步为了提速1秒,必须在每一个细微动作调整。而彰泰,每个环节多出那么一点的改造,才推动了整体效果的提升。

  2022年,行业洗牌加速,只有那些认认真真做好品质的房企,才能活下来,甚至活得更好。

  彰泰深知这点,2022年专门拨出一笔不菲的奖金,用于激励员工做好品质提升。

  2019年开始,彰泰就举行工地开放日。别人不敢直播毛坯房,彰泰敢,把所有问题直面给购房者看。3月28日,在彰泰滨江学府请来多家媒体,竟然直播工地施工。

  要赢得市场要走得长远,最终要靠产品的质量。在品质这块,对比别的企业,彰泰在建筑实施全生命周期的把控上,更全面。

  房企交付时,难免会出现各类小问题。这时,房企间的“众生相”就出来了。有的躺平,拖着不整改;有的磨洋工,两三个月几处小问题还没整改好,业主还没住就憋了一肚子气;有些房企并不避讳,重视业主反馈,尽快整改。

  举个栗子。作为蟠龙板块的高端项目,彰泰滨江学府去年首批交付,业主对园林有一些的意见。“竹子不好看,掉叶子多”“应多种点有品位的树”……对于这类不算交付“硬伤”的问题,其实是否整改,因开发商而异。

  但是,面对业主的意见,彰泰董事长很看重。2022年初,彰泰加大投入,对滨江学府园林做全面提升。

  替换两条主干道的竹子,换上了颜值高的小叶榄仁,搭配上桂花树、柚子树、其他乔木,业主的满意度回升。业主反馈的室内问题,彰泰也尽快进行整改。

  2022年,彰泰主动求变,进行职能调整和运营机制调整。2022年1月7日,彰泰撤销工程管理中心,更名为品质管理中心。

  这个部门,负责把控彰泰产品全环节的品质,如管控前段的产品研制,到工程项目施工、园林建造,到精装品质,最后确保放心交付。

  对施工单位,彰泰设定的一系列管理标准和考核制度。从筛选总包单位,就设高标准高门槛。如成立考察组,所有的总包、分包和监理单位做考察。在招采阶段,供应商的选拔门槛很高。

  此外,彰泰还将品质考核、交付满意度,与彰泰领导、品质管理部门的浮动业绩挂钩。

  例如品质管理中心业绩挂钩,项目总甚至更高,连董事长也要挂钩。做得好给予奖励,做得不好就要处罚。

  大V君做工程的朋友说,彰泰这样的工程管理规范标准远高于很多同行。“看来在彰泰做工程不认真负责,没有几把刷子,很难混下去的。”朋友笑言。

  就以近3年举例。2020年,彰泰广西交付近2.1万套,2021年交付21075套,满意度达99.11%。这样的交付量,足以位列广西TOP3。

  按一个楼盘一年交付1000套来算,彰泰广西相当于交了30个盘的量。彰泰工程部有关人员表示,每个月都有盘要交付。

  2022年,彰泰广西多个项目将做到交房即得证,努力实现所有项目如期交付、取证交付。

  住建部日前用12字定调了2022年楼市:精调控、稳预期、保交付、护大盘。

  去年底开始,不少房企纷纷爆L,楼盘停工、延期交付,到现在还有一些盘没复工复产。而彰泰还敢说,要交付3万套,还有盘能提前交付,光是这个态度,就值得点赞。

  2月18日,彰泰全区57个楼盘,无论是彰泰自身项目还是彰泰融创项目,均签下“保交付”的军令状,便轰轰烈烈地开干,成为第一批复工复产的房企。

  近日,大V君也到彰泰滨江学府工地内转了一圈,虽然天公不作美,下起小雨,但是除了外立面没人施工,园林内部、室内毛坯、精装、地下室,均有不少工人在热火朝天地施工。

  每次质量检查,都会对观感、施工工艺、实测实量、材料、成品保护、功能缺陷等十来个大项、上百个细项,进行品质检查。每个月,还会临时进行精装飞检。

  从2019年底,彰泰在南宁交出第一盘彰泰城开始,别人纷纷翻车时,它就是楼市的一股清流,以“别人家的交付”出名。

  彰泰旗下的楼盘,无论是园林还是精装,交付标准均“超标”,远高于市面中等水准。有图有真相,看一组大V君近期的实拍图。

  江湖很大,圈子很小。有钱任性的时候已逝去了,房企靠品质才能走得更远。很多人了解这一个道理,但是真正身体力行的,并不多。

  三十而立的彰泰,仍就保持着当年的初心,做广西人的“交付宝”。未来的彰泰,更可以让我们期待。

  本文对项目所做的介绍和点评,仅供参考。我们力求客观真实,但无法涵盖项目所有信息,也无法预测相关价格变化。

  读者若产生购买行为,请务必看清售楼部公示的坏因,样板房非交付标准明示,对项目周边现在的状况进行实测。签署各类法律文件时,仔细阅读相关条款。