三轨交汇的交通枢纽,全上海目前也就只有十几个,而且无一不是徐家汇、人民广场等核心CBD。
这里拥有约110万的规划人口,产业科创力量超乎想象,还是上海之根,文化的发源地。坐拥人口、文脉、科创等优势,松江新城一直都是沪上置业的香饽饽,区域内新房普遍超过5万/㎡,二手房核验价接近6万/㎡!
如今能以约3.66万/㎡的价格入主松江新城松香源著,未来能享受到的长远发展红利不言而喻!
️商业配套:乐尚天地、车墩影视城周边学校:车墩幼儿园、百年名校联庄小学、松江车墩中学
医疗配套:车墩镇社区服务中心、二甲医院松江方塔中医医院、三甲医院上海第一人民医院
什么叫流量盘?就是天生就自带市场关注度,中交松香源著之于上海就是这样的存在,对比市面上的其他作品,以总价约160万起大品牌轨交盘“潜力之作”,低门槛带来更具质感的纯粹居住体验。
项目择址松江新城车墩板块,不仅直线KM,帷幄上海主城的醇熟生活,同时承接松江新城的规划更是不凡。
示意图,数据来源:上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划(2017-2035)》
根据车墩镇(2017-2035年)规划,届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”,全面导入高品质人才,并且规划非流动人口将达到约20.5万人。人口的导入,势必将推动板块的资源的完善,从而推动产城深度融合。
车墩规划行政设施2处,文化设施5处,其中一处为上海影视乐园;体育设施3处;医疗设施2处,含1处三甲医院,社会福利设施1处;教育设施43处,涵盖3处九年一贯制学校。
*本资料中涉及规划信息源自《上海市城市总体设计(2017-2035年)》,规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。
*政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。
过去提到车墩,脑子里的第一反应就是影视城。作为国家AAAA级旅游景点的上海影视乐园就是位于车墩,而且与金地新乐里的直线KM内。未来,新车墩将助力打造“科技影都”。
《上海科技影都总体概念规划》指明,车墩将依托上影集团有突出贡献的公司带动作用,发挥上海影视乐园4A景区的品牌优势,打造集拍摄、制作、体验于一体的影视特色小镇。
从“人口”到“配套”,新车墩的发展远不止于此。凭借较近的地理位置,新车墩很自然地成为松江南站综合枢纽辐射的受益者。
在这个堪称下一个“虹桥”盛誉的坐标之上,规划从目前的2台4线线万方城站TOD(信息来源于《松江新城SJC1-0017单元(松江枢纽核心区)控制性详细规划修编》草案公示)。
不得不承认,背靠松江新城的势能,未来中交松香源著不论是工作还是生活都将步入全新赛道。
车墩板块紧邻松江南站的优越地理位置,未来将享受到“松江枢纽”的发展效果!
“松江枢纽”未来将打造成为集多条铁路、城市轨道交通、公共交通、长途客运等多种交通设施配套为一体的,功能完备、设施一流的现代化大型综合交通枢纽,充分的发挥其作为上海西南综合交通枢纽的对外辐射能力,分担虹桥枢纽客流压力,充分的发挥城市级客站功能。
根据规划,全新的“松江枢纽”总规模高达130万㎡,比老南站(约7800㎡)整整扩大近167倍!
其中,新建的站房位于老站房的北侧,二者之间通过一座新建的10米标高平台“交通中心”相连接,旅客行人可以从中自由穿梭!
与此同时,站房面积将达到6万㎡,高铁规模也将从现在的2台4线线万人次以上,是现有客流量的10倍多!
松江枢纽核心区将成为松江新城制高点,规划在松江枢纽东北部街坊设置320米地标塔楼。
围绕地标塔楼和枢纽站房,采用较高强度开发,控制形成-100-80米的阶梯建筑高度,塑造有较高识别度的城市天际线。
未来松江枢纽还将规划引入2条城市轨交快线条中运量公交线条城市轨交快线:东西联络线和嘉青松金线,快速衔接青浦、金山、闵行、嘉定等周边城区和浦东枢纽等大型枢纽。
规划2条城市轨交地铁:地铁9号线号线,并在枢纽核心区形成“T”型换乘,重点衔接上海中心城区和松江区内重点组团地区。
除了毗邻“松江枢纽外”车墩板块作为承接闵行、徐汇两区外溢的桥头堡,无论是产业、交通还是教育等诸多配套,都在以日新月异般的速度迭代升级。
首先便是产业方面的全面升级,后续车墩会在松江原有科技影都规划的基础上,重点打造新型工业、生物医药、园区二次开发、民生保障、基础设施、城市配套等多片区、多领域的新兴科技产业。
2022年8月18日,上海第10家,也是全国面积最大的一家蔚来服务中心落户车墩。9月3日,投资总额将超过约41亿元的联东U谷·雅泰国际企业港等诸多产城融合项目联合开工。
产城融合是未来城市发展的必然趋势,产业转型升级也是必然的发展趋势。此次蔚来服务中心的落户和联东U谷·雅泰国际企业港项目的启动,也预示着车墩的产业蓝图即将兑现。
其次便是交通方面的规划升级,未来三轨交赋能,更将让车墩的板块价值强势起飞。
目前板块内运营有轨交金山线站即可到达徐汇上海南站,通过换乘1号线站即可到达徐家汇。
另外一条就是规划中的东西联络线,东西联络线同样是一条市域铁路,线路东起上海东站,途经车墩,最终到达松江南站。
还有教育方面也迎来全新契机,世外首次入驻松江新城并择址车墩,就算对学校没有需求的家庭,买一套近学校的新盘也是妥妥的稳赚不赔!
车墩幼儿园在社区旁200米以内的范围。原先对面的华阳桥小学创办于清朝光绪二十八年(1902年),是松江最早的新式学堂之一,至今已有一百多年的历史。
现在新校区在西侧直线米,就是上海戏剧学院附属松江实验学校。项目西南侧,直线分钟,就是大名鼎鼎的上海师范大学松江未来实验学校,是一所九年一贯制学校。项目区域书香氛围浓厚,人文荟萃,护航菁英未来。
总价约160万起,不必盲目选奉贤和金山,住进松江新城的三轨交人文优质住区,这样的基因,无论是现在还是未来,都有着很强的吸引力!
中交城投用8年的时间深耕大湾区、杭州湾、长三角长江经济带等“两湾一江”的9省19城,缔造68个精品开发项目,一路大放异彩,帮助横琴、南沙实现从零到顶尖的“逆袭”,这一次,这家与国家战略深度捆绑的实力央企,终于等来了大虹桥的使命与召唤!
首度进军上海眼光独到,选择在大虹桥辐射的松江新城车墩、青浦华新凤溪以及凤溪城中村改造落子布局。
如何从零开始,成长为全球顶流的城市中心缔造者,没有谁比中交城投更有底气给出答案。它的背后,是中国交建,一个具备全球资源整合能力的中央企业。后者的厉害之处,可以从几个数字窥见一二:
中国交建位列2022年《财富》世界500强第60位,资金实力丰沛雄厚;连续16年保持ENR全球最大国际承包商亚洲企业第1名。
作为大国精工的承载者之一,在世界10大跨海大桥中,中国交建设计建造了6座,这中间还包括世界最长的跨海大桥港珠澳大桥,一次次将“中国跨度”书写在世界桥梁建设舞台上。
同时,在世界吞吐量排名前10位的港口中,中国交建独立设计建设了7个,其中就包括世界最大的离岸深水港上海洋山深水港;随着共建“一带一路”的持续推进,中国交建更是在全世界打响了中国路、中国桥、中国港品牌,赢得了国家战略践行者的美誉。
在技术创新方面,中国交建获得国家科技进步奖15项、国家技术发明奖4项、詹天佑奖36项、鲁班奖51项,每一个响当当的名字背后,都凸显中交在工程品质方面的巨大优势,也成为中交品质“护城河”。
而作为中国交建旗下的城市发展专业投资平台——中交城投,从成立伊始就一路紧跟国家战略,在过去8年里,已在9省19城落地投资项目超60个,总合同额超过4170亿元,是业界公认的中国领先,世界一流的城市发展商。
其中,横琴综合开发项目、南沙国际邮轮母港综合体项目、灵山岛尖综合开发项目的横空出世,不仅代表着中交城投的实力和能级,更是中交城投与城市一起发展,实现提升开发区域的价值,并为城市品质贡献力量的践行载体,一直为人们所津津乐道。
中交松香源著是中交城投打造的中高端现代轻奢产品,占地约2万方,总建筑面积约2.4万方,容积率约1.2,是区域内容积率较低的住宅区,绿地率约35%,344个地下车位,车位配比在1:1.3。
景观设计采用“海派森居”的设计理念,打造多维度、多功能、沉浸式景观体验。给住户提供多维度、多功能、沉浸式景观体验。社区内部还做了一跑步带与河边的景观步道相联。
这个88平的三房做到了三室两厅两卫,是目前市场上最热的飞机户型,超高的得房率也相当优秀!南北通透,全明设计,三开间朝南,让我们每个房间都得到充足的阳光和空气流通。
中小套房型的最大化潜力发挥,得房率较高。交付包含地暖、新风系统、VRV空调系统三件套,稀缺三房两厅两卫,南北通透,三开间朝南,套内流线动静分离,独立玄关,主卧豪华套间,客卫干湿分离,满足多家庭成员需求。
客餐厅部分88平三房两厅两卫,户型方正,宽敞舒适、无死角,全明设计,全屋大面宽短进深,三开间朝南,采光及日照充沛,南北景观极佳,同时也更安静舒适。
两个朝南卧室分布在客厅的两侧,无论是三代同堂还是三口之家,都能给家人独立的私人空间,不同的作息习惯也可以完美兼容。
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